一起高龄老人的土地租赁合同纠纷

    日期：2024-01-03         阅读：1,544次

编者按

为深入学习贯彻党的二十大精神和习近平总书记关于“努力做党和人民满意的好律师”重要指示精神，响应和落实司法部党组对广大律师提出的“五点希望”，树立上海律师履行社会责任的先进典型，上海市律师行业党委、上海律协开展了“2023上海律师行业十大公益案例”评选活动，共评选出“上海律师行业十大公益案例”10件、“上海律师行业优秀公益案例”20件。

让我们一起关注这些案例，看上海律师如何响应和落实司法部党组对广大律师提出的“五点希望”，做“党和人民满意的好律师”！

案例类别

2023上海律师行业十大公益案例

案例名称

法援律师解心结，踔厉奋发为公益——化解高龄困难老人的土地租赁合同纠纷

案例对象

上海美谷律师事务所

一桩困难重重、争议日久，牵涉6名高龄困难老人的土地租赁合同纠纷案件，从初涉案情到主动帮助对接联系法律援助，从接受指派承办案件到案结事了、调解结案，盛琬刚律师以满腔热忱投入法援工作中，通过近一年时间的调查取证、法律研究，孜孜以求、奔波劳碌，凭借过硬的专业素养和沟通能力，促使陈年积怨终得稳妥化解，受援人合法权益亦获得最大限度维护。

租用土地十数年  租金拖欠惹人愁

2008年10月28日，上海市奉贤区奉城镇协新村祝某等6位村民与沈某签订《土地租用合同》，该合同约定祝某等6人将其所承包的奉城镇协新村6组12亩土地出租给沈某，由沈某在该土地上种植葡萄经济作物，租期为2008年11月1日至2018年11月1日。双方约定租金分段制定，前5年每亩每年人民币（以下币种同）800元，后5年根据当地行情制定，付款方式为每年1月1日前一次付清当年租金。

2018年11月1日租期届至后，作为承租人的沈某继续承租使用上述租赁土地，作为出租人的祝某等6人亦未提出异议，但随后祝某等人便陷入忧愁中，承租人沈某开始以各种理由隔三差五推脱、拖欠支付租金，老人们常常讨要无果。要知道，祝某等6位出租人均已是古稀之年的老人，土地是其赖以生存的唯一途径，土地被长期占有使用，却无法获得相应租金，还要奔波于与承租人反复交涉、争执中，令老人们不堪其扰、忧心忡忡，也致使生活陷入严重困难。

各方纷纷伸援手  法援律师靠上前

争议产生后，老人们先后通过向村委会以及调解机构反映情况，虽然村委会及调解组织尝试从中斡旋，为老人们主持公道，奈何沈某始终不予出面正面解决问题，从而导致老人们的权益一直未得到妥善处理。

正在老人们因年事已高、信息闭塞，生活困顿不知如何维权时，奉城司法所与协新村村（居）法律顾问盛琬刚律师在日常法律服务中敏锐地了解排查到这一棘手情况，大家迅速行动起来，盛琬刚律师立即前往村委会与祝某等6人面访交流，并往返多次了解相关案情，为之解答相关法律问题，建议老人们积极通过法律途径维护自身合法权益。可提到法律服务与诉讼后，老人们却踟蹰起来，生活困难的他们每一笔开支都是巨大的负担。

在获悉祝某等6人经济状况存在不小困难后，盛琬刚律师与当地司法所决定协助老人申请法律援助，在认真核实老人们经济状况的基础上，一步步指导老人们收集、准备相关证明材料。同时为大家悉心讲解法律援助的法规政策，打消疑虑，纾解困难，最终祝某等6人经奉贤区法律援助中心审核符合法律援助的条件，成功申请到法律援助，老人们也坚定了通过法律途径解决争议的信心，态度也从有所疑虑、手足无措转为放心委托、全力配合。

释情释理释法律  倾心倾力倾热忱

2020年9月16日，奉贤区法律援助中心指派盛琬刚律师担任祝某等6人的诉讼代理人。

接受指派后，盛琬刚律师立即全身心投入到案件办理中，由于案件年代久远，涉及人员较多，且证据材料较为繁杂，盛琬刚律师一遍遍往返协新村及受援人多处居住地，同受援人进一步核实案情细节，进行现场调查，搜集被告身份信息。在此基础上，盛琬刚律师全面梳理分析案情，开展案例检索、法律研究，克服调查取证困难、立案受阻等不利因素，最终通过不懈努力于2021年1月4日在奉贤区人民法院正式立案。

立案成功只是迈出了一小步，在之后近8个月的案件办理过程中，经历司法鉴定、补充调查等各种程序，盛琬刚律师先后十余次驱车近一个小时前往村委会与老人们沟通案件进展，法院先后组织三次调解，盛琬刚律师一直坚持反复对当事人双方释情释法，与主审法官不懈沟通。但是起初，被告沈某仍然拒绝调解，在盛琬刚律师、主审法官，甚至被告自己的律师进行释法明理的情况下，被告沈某都始终坚持自己的意见。在多方的不懈努力下，2021年6月23日，受援人与被告都放下心结，矛盾得以化解，双方就调解事宜最终达成了一致意见，老人们顺利拿到了土地租金，并就后续土地租赁事宜谈妥了方案。

公益法援新常态  踔厉奋发显形象

调解结案后，祝某等6位受援人一再打电话向村委会、司法所、法律援助中心表示感谢，并专门为盛琬刚律师送上“为民维权解难事，真情温暖感人心”锦旗一面，为盛琬刚律师认真负责、勤勉敬业的精神和过硬的专业能力点赞。

本案是一起土地租赁纠纷案件，盛琬刚律师在办案过程中，需要解决的不仅仅是案件本身的法律问题，还有案件背后的长期错综复杂的根源矛盾。盛琬刚律师看到，双方恩怨无法化解的背后，是老人们晚年生活的无所依靠。正因如此，盛琬刚律师本着法律人的责任，花费了大量的时间和精力，深入现场了解问题所在，并借力、联合村委会、司法所等一线司法行政职能部门共同协调，直面根源精准化解，从情、理、法多方面提供尽可能的帮助，最终化解了双方长期积累的矛盾，取得了良好的社会效果。一方小小的锦旗表达了6位老人对盛琬刚律师的信任与感激。本案也是盛琬刚律师多年如一日积极参与法律援助、协助基层矛盾纠纷多元化解、提高法律援助办案质效的生动实践的一个缩影。