业主告银行　讨要律师费

    日期：2007-01-25     作者：侯毅君    阅读：1,958次

    因认为“按揭律师费”不该由自己出，唐女士将农业银行丰台支行告上了丰台法院，要求银行双倍返还该“律师费”760元。昨天，丰台法院开庭审理此案。这是继前天北京市消费者协会、北京市银行业协会、北京市律师协会联合向社会公告“按揭律师费”由银行支付之后，法院审理的首起“按揭律师费”纠纷案。

原告唐女士诉称，2006年3月，她因缺少15万元购房款，便向银行申请办理个人购房担保借款。随后，唐女士接到银行通知，需找其指定的律师办理相关手续。唐女士以为律师是为自己服务的，便按照银行通知于2006年3月15日向其指定的一家律师事务所的“孙律师”提交了还贷能力的证明等文件，并交纳了380元律师服务费用。唐女士与银行签订了《借款合同》。该合同第二十一条规定：“本合同项下涉及的一切费用包括但不限于：律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人承担，保证人和抵押人承担连带责任。贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用。”

唐女士认为，《借款合同》第二十一条关于由她承担律师服务费的规定显失公正，应予撤销。银行要求唐女士向指定“律师”提交文件并交纳律师费的行为侵犯了消费者的合法权益，银行应返还“按揭律师费”380元并赔偿损失380元。

在昨天庭审过程中，唐女士代理人向法庭提交了北京市消费者协会、北京市银行业协会、北京市律师协会联合向社会发出的公告，并以此作为证据。银行代理人并不认可，其辩称：“即使不考虑这个公告的性质，法律有规定法不溯及既往，所以这个证据本案并不适用。”另外，被告还辩称唐女士告错了对象，因为钱是律师事务所收的，律师也找唐女士谈了话，提供了法律服务，要告应该去告律所。目前此案仍在进一步审理中。

另据了解，住房贷款中房屋面积小的，一般收300到500元的律师费，房屋面积大的，按贷款的千分之二或三来收取。从1998年个人住房按揭推出到现在，过去了8年。8年来，银行向购房者转嫁了多少律师费，目前还没有一个具体的数字。但根据北京市建委的统计，仅2005年一年，北京购房者就被迫交了将近3亿元律师费。