经适房购买条件出台 3口之家只能购买84平米新房

    日期：2007-11-12     作者：焦点房地产网    阅读：2,119次

11月6日，北京市确定经适房、廉租房等保障性住房的购买细则，引人关注的收入标准出现了调整，原标准为家庭年收入低于60000元，现在则是按照家庭人口不同制定不同标准；最低准入标准为一人户年收入22700元以下，最高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元以下。而最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。对此，“链家地产”市场研发中心认为，本次购买标准的调整实质上是缩小了经适房购买人群范围，同时配以严格的审核程序，确保了经适房出售给真正有需要并符合条件的中低收入家庭。同时，随着近期宋家庄、常营乡经济适用房等项目的开工，今年北京市住房保障政策可以说是又迈出了坚实的一步。

 

3口之家，贷款买新房最多只能买到84平米

 

在收入标准细化之后，购房者的购买面积也受到限制，以3人一户为例，年收入在45300元以下，相当于月均收入为3775元，按照银行对贷款者月供不能高于月收入50%的要求，最高的月供额为1887.5元；在享受当前优惠利率条件下，以最高的8成30年计算，3口之家所能贷款的最高额度为29.38万元，即房屋总价为36.725万元。以宋家庄顺八条8号地块经济适用房项目的中标价格4369元/平米计算，最高能购买的面积为84平米；如果购买二手经济适用房，据“链家地产”统计资料分析，11月回龙观区域二手经济适用房均价为8400元/平米左右，根据这一均价，3人一户家庭最高能购买的面积为43.7平米；以上所设定的条件均为最高的理想标准，实际上能达到的并不多。而如果是5人及以上的家庭，在目前的价格下，新房最高只能买111平米，二手房只能买58平米，家居生活无疑会显得比较局促。

 

 

 

政策存在盲点，应充分考虑“夹心层”

 

另外，从表1可以看出，虽然购买标准确保了经适房出售给真正有需要并符合条件的中低收入家庭，但同时也出现了两个问题：第一，4口之家、5口及以上之家虽然最高能购买到98、111平米的新建经济适用房，但实际上，按照北京市经济适用房管理办法，新建的经济适用房面积将控制在60平米左右，应该不超过90平米，那么对于人数在4人以上的家庭，即使有一定的购买力，新建的经济适用房都是小户型，无法满足需求，这部分消费者只能寻找二手经济适用房或商品房作为替代品；保障政策无形当中把这部分消费者排除出了保障体系。第二，二手经济适用房或商品房的价格都已超出4口之家、5口及以上之家的购买力，例如以5口之家的年收入6万元，只能买到回龙观58平米的二手经济适用房，这显然是不够的。这样，符合购买经济适用房的条件，但新建的经济适用房满足不了需求，商品房或二手经济适用房又买不起，形成了政策的“夹心层”。因此，“链家地产”市场研发中心认为，政策还存在一定的“盲点”，充分考虑人数较多的家庭的居住需求，这样才能做到应保尽保。

 

最后，“链家地产”市场研发中心认为，虽然今年以来真正上市的经济适用房项目不多，体量也不大，见表2，根据北京市房地产交易管理网项目公示的信息，截至11月7日，获得经济适用房预售许可证的项目为龙跃苑东二区、芍药居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)北里315号楼等7个，建筑面积为81.6万平米，与今年推出的常营乡经济适用房74万平米的体量差不多；不过这正是值得注意的，今年以来，北京市制定了“两个一千万”政策，未来三年内经济适用房的供应量得到了保证，同时随着经济适用房管理办法以及此次购买资格的确定，北京市保障性住房政策已得到了有效的推进。