北京：房产中介“阴阳合同”上演最后的疯狂

    日期：2011-06-01         阅读：1,350次

    坊间盛传将上调房产交易“最低计税价格”

  坊间盛传四五月份将上调“最低计税价格”的新政，以“最低计税价格”报税而成功逃税的“阴阳合同”开始上演最后的疯狂。记者了解到，最近本市（北京）成交的二手房中，网签的房子五成以上“成交价”都低于60万元，而实际上，本市60万元以下的房源已基本绝迹，阴阳合同在其中扮演的角色不言而喻。

“西城区广安门内，面积9.1平方米，价格8万元，网签时间2011年5月23日。”记者把广安门内的这条交易信息发到网上后，多数人都不相信这条信息的真实性， “现在哪儿还有这么便宜的房子，广安门内的楼房都3万元了，平房一平方米恐怕都涨到5万元，”“这个价格恐怕是5年前的价格吧。”

但交易信息却清清楚楚地显示在北京房地产中介行业协会网站的“网上签约成交信息公示”中，公示栏中，类似的低价成交信息比比皆是：海淀区马连洼，97.43平方米，58万元，清河，62.86平方米，25万元……与人们印象中的房价相差甚远。

根据北京市房地产交易管理网的本市最新的存量房网上签约成交月统计，4月份，本市二手房成交10832套，其中，价格60万元以下的，5971套，占网签房源的一半以上。

据了解，今年2月15日，本市出台了京版“国八条”，文件中有一条内容明确规定：有关部门根据市场情况及动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》正式施行。根据这一办法的规定，房产中介公司为了帮助购房人规避税费而签订阴阳合同的，一经查实，房产经纪人将被处以1万元的罚款，房产中介机构将被处以三万元的罚款，并取消网上签约资格。

紧锣密鼓的新政出台后，坊间开始盛传，北京四五月份将出台最低计税价调整方案，根除“阴阳合同”似乎近在眼前，为了避免税费成本的增加，不少购房者加快了过户的步伐，在最低计税价格调整新政出台之前，“阴阳合同”上演了最后的疯狂。

本市4月存量房网上签约成交月统计

价 格 60万以下 60～90万 90～120万 120～150万 150～200万 200万以上

成交套数(按成交价格) 5971 1565 1308 552 516 720

成交面积(平方米) 446993 157479 133226 56880 63216 246694

    （李海霞）

    北京一套房只卖8万元的秘密 http://news.xinhuanet.com/legal/2011-06/01/c_121483519.htm