《506户业主自聘新物业》后续　中龙圆选好律师要打“交接官司”

    日期：2006-11-26     作者：王继富    阅读：1,295次

     换了“新管家”后，一度“混乱”的中龙圆小区开始了平静的生活。但与原物业公司“旧怨难了”仍然困扰着624户居民。据了解，双方“交接”至今仍然没有完全实现，包括“物业经营用房”“维修基金”“小区规划”等涉及每一个居民利益的交接程序，业主们经过多次的交涉，“仍未得到原物业的回应。”小区的业主已经决定，通过法律程序让“交接”进行下去。

15个单元门损坏没法修

小区的一位居民介绍，目前最直接的影响就是设备维修问题。原物业离开小区前，有一些物品损坏，按照正常的交接程序，他们应该保持“物品完好”，移交给业主委员会，然后再由业委会转交给新物业进行管理。

但事实上，业主们与原物业的“交涉”并不成功，原物业走后，“损坏物品怎么办，他们一直没有说法。他们一直没维修的灯泡这样小的东西还好说，花几块钱自己换了就行了，但大的设施损坏就没有办法了。”

目前中龙圆有10个单元门坏掉，另有5个干脆没了，“大部分的问题是原物业撤走时留下的。”居民介绍，楼里的住户每天都提心吊胆，就怕再发生个什么盗窃案。

业主委员会初步估算，每个单元门大约在3000元，全部更新需要几万元。但这些门什么时候修，谁来修？目前成了困扰小区的一个问题，按照大连市有关规定，新旧物业交接时，“移交方应按照建筑面积每平方米10元的标准向接管方交纳委托维修费。”用于“小修”和“中修”，“维修责任到期后，双方进行结算”，实行多退少补。

但中龙圆业主们“既没有收到委托维修费”，也“没有看到原物业准备对损坏设施进行维修的意思。”新物业更不会承担这笔投入。业主们表示，现在只能动用法律程序让“交接”继续。

业主至今没看到规划图

中龙圆小区业主委员会透露，不仅设施维修问题，还有物业经营用房，维修基金，小区规划资料等，这些都涉及到624户居民“根本利益”，3个月以来，“相关部门也三番五次去函催促交接，但一直没有下文。”

这导致交接没有完全实现。如果“交接”不顺利进行，新物业的人员就没有一个“合法”的住所，业主们就无法得到物业经营用房。另外，业主们也拿不到象征小区“户口”的规划图。

另外，被称为“房屋养老金”的“维修基金”，中龙圆小区的业主们仍在进行核查。但如何解决这高达600万元的资金问题，仍要看双方的协商。

业主委员会一位负责人称，他们一直在努力交接，发函，打电话，请物业主管部门介入，但他们没有收到原物业的回应。上法庭“打官司”是业主们最后想出来的招。

一些业主找到了可以起诉的“法律依据”，根据2003年版的《物业管理条例》，“开发商不缴纳物业专项资金，以及不提供物业管理经营用房和物业档案资料，由物业管理的行政主管部门责令限期缴纳或提供。逾期拒不缴纳和提供的……可提请法院强制执行。”

“中龙圆的原物业公司隶属于这个小区的开发商。”业主表示，他们将根据相关的条文，聘请律师来打这个官司。业主委员会将在今日下午4时在小区内征询全体业主意见。