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2022年6月22日下午，上海律协不动产征收（动迁）业务研究委员会主任马永健律师、副主任张崇华律师及委员等一行9人至北京大成（上海）律师事务所开展城市更新法律服务调研活动。北京大成（上海）律师事务所金莉律师、王栋律师、司军艳律师、樊亦沙律师、耿亦诚律师、周逸律师等参加了此次调研活动。调研活动由金莉律师主持。
金莉律师首先感谢不动产征收业务委员会到访北京大成（上海）律师事务所，并介绍大成上海办公室作为一家综合性的律所，服务覆盖19个专业，18个行业，在不动产与建设工程领域有丰富的服务经验。从上海800亿城市更新基金的设立，到上海地产集团、绿地集团、金地集团等企业参与城市更新项目，大成上海办公室已经积极发声并高效开展工作，为上海的城市更新提供优质的法律服务。城市更新项目的开展，能够为更多的律师在上层融资结构搭建、股权退出机制设计等法律服务中提供更多的机会。希望大成所律师能够通过律协、业务研究委员会、上海市城市更新服务团和研究团等平台，与更多专业律师在城市更新的政策梳理、政策研读、实务分享等方面共同学习，共同进步。
上海律协国资国企业务研究委员会主任王栋律师向参会律师表达了国资国企业务研究委员会委员们对于城市更新的高度关注。国资国企作为推动城市更新的重要力量，律师在为国资国企提供法律服务时，对于城市更新的研究不能缺位。国资国企如何在国有特殊规定和规则下接入和退出城市更新项目，如何维护国有资产的保值增值，将是律师接下来工作的重点。上海律协国资国企业务研究委员会很多委员对国企比较熟悉和了解，业务领域包括房地产、建设工程、旧区改造、城中村改造等，与城市更新业务有契合点，希望今后能够与不动产征收业务研究委员会等联合举办研讨交流活动，期待与不动产征收专业领域的律师碰撞出思想的火花。
马永健律师表示，在上海市城市更新条例出台后，不动产征收业务研究委员会立即展开了研读座谈会，还就城市更新条例解读暨城市更新律师实务课题举办了专业讲座。委员会还开展了“8号桥”创意产业园城市更新调研活动和中海地产城市更新调研活动，还联合市律协信托业务研究委员会举办了现阶段下信托资金参与城市更新研讨会，均取得了很好的活动效果。此次至大成上海办公室交流，是想了解和学习上海律师参与城市更新法律服务的实务经验，同时与参会的律师讨论上海城市更新服务团工作的展开和推进，与国资国企业务研究委员会就如何对上海城市更新课题展开联合研究进行讨论。
张崇华律师认为，经过这次疫情，针对上海老旧小区的更新改造工作将成为旧改项目推进中新的工作重点和难点。老旧小区的更新改造工作往往涉及民生重大工程，居民对改善生活环境的意愿强烈。因此，如何破解上海老旧小区更新和改造中的难点问题，是上海旧改工作收尾和纵深推进城市更新工作的关键因素。不动产征收业务研究委员会已经积累了很多旧改项目的律师实务经验，也希望可以与更多律师就旧改以及城市更新的课题展开更多的交流与互动。
武顺华律师、李刚律师、许伊音律师提到，不动产征收专业领域的律师在动拆迁、旧改、城中村改造等实务中已经有相当丰富的实践经验，但上海城市更新囊括投融资、历史风貌保护、商业商办、国资国企、存量土地盘活、资产并购等其他业务领域，需要律师提供综合性的法律服务。律师只有通过不断地跨行业、跨领域的交流和学习，才能与城市更新领域所需要的法律服务相匹配。
司军艳律师在能源行业有着丰富的执业经验，从建筑工程与新能源、风电光伏与碳中和角度出发，结合城市更新倡导的“留改拆”“绿色建筑”以及历史风貌保护，从另一角度阐述了城市更新与绿色城市相结合的概念，让参会律师大受启发。
樊亦沙律师、耿亦诚律师从境外地产企业介入城市更新、境外主流基金等金融产品与城市更新、涉外服务的经验输出、REITS与基础设施建设等角度发表了对于城市更新的理解和解读。
本次调研在业务交流和学习、研究平台的搭建、后续工作的计划以及业务研究委员会交流方面均取得了很好成果。接下来，不动产征收业务研究委员会将继续开展城市更新研究和交流活动，助力上海城市更新高速发展。
金莉律师首先感谢不动产征收业务委员会到访北京大成（上海）律师事务所，并介绍大成上海办公室作为一家综合性的律所，服务覆盖19个专业，18个行业，在不动产与建设工程领域有丰富的服务经验。从上海800亿城市更新基金的设立，到上海地产集团、绿地集团、金地集团等企业参与城市更新项目，大成上海办公室已经积极发声并高效开展工作，为上海的城市更新提供优质的法律服务。城市更新项目的开展，能够为更多的律师在上层融资结构搭建、股权退出机制设计等法律服务中提供更多的机会。希望大成所律师能够通过律协、业务研究委员会、上海市城市更新服务团和研究团等平台，与更多专业律师在城市更新的政策梳理、政策研读、实务分享等方面共同学习，共同进步。
上海律协国资国企业务研究委员会主任王栋律师向参会律师表达了国资国企业务研究委员会委员们对于城市更新的高度关注。国资国企作为推动城市更新的重要力量，律师在为国资国企提供法律服务时，对于城市更新的研究不能缺位。国资国企如何在国有特殊规定和规则下接入和退出城市更新项目，如何维护国有资产的保值增值，将是律师接下来工作的重点。上海律协国资国企业务研究委员会很多委员对国企比较熟悉和了解，业务领域包括房地产、建设工程、旧区改造、城中村改造等，与城市更新业务有契合点，希望今后能够与不动产征收业务研究委员会等联合举办研讨交流活动，期待与不动产征收专业领域的律师碰撞出思想的火花。
马永健律师表示，在上海市城市更新条例出台后，不动产征收业务研究委员会立即展开了研读座谈会，还就城市更新条例解读暨城市更新律师实务课题举办了专业讲座。委员会还开展了“8号桥”创意产业园城市更新调研活动和中海地产城市更新调研活动，还联合市律协信托业务研究委员会举办了现阶段下信托资金参与城市更新研讨会，均取得了很好的活动效果。此次至大成上海办公室交流，是想了解和学习上海律师参与城市更新法律服务的实务经验，同时与参会的律师讨论上海城市更新服务团工作的展开和推进，与国资国企业务研究委员会就如何对上海城市更新课题展开联合研究进行讨论。
张崇华律师认为，经过这次疫情，针对上海老旧小区的更新改造工作将成为旧改项目推进中新的工作重点和难点。老旧小区的更新改造工作往往涉及民生重大工程，居民对改善生活环境的意愿强烈。因此，如何破解上海老旧小区更新和改造中的难点问题，是上海旧改工作收尾和纵深推进城市更新工作的关键因素。不动产征收业务研究委员会已经积累了很多旧改项目的律师实务经验，也希望可以与更多律师就旧改以及城市更新的课题展开更多的交流与互动。
武顺华律师、李刚律师、许伊音律师提到，不动产征收专业领域的律师在动拆迁、旧改、城中村改造等实务中已经有相当丰富的实践经验，但上海城市更新囊括投融资、历史风貌保护、商业商办、国资国企、存量土地盘活、资产并购等其他业务领域，需要律师提供综合性的法律服务。律师只有通过不断地跨行业、跨领域的交流和学习，才能与城市更新领域所需要的法律服务相匹配。
司军艳律师在能源行业有着丰富的执业经验，从建筑工程与新能源、风电光伏与碳中和角度出发，结合城市更新倡导的“留改拆”“绿色建筑”以及历史风貌保护，从另一角度阐述了城市更新与绿色城市相结合的概念，让参会律师大受启发。
樊亦沙律师、耿亦诚律师从境外地产企业介入城市更新、境外主流基金等金融产品与城市更新、涉外服务的经验输出、REITS与基础设施建设等角度发表了对于城市更新的理解和解读。
本次调研在业务交流和学习、研究平台的搭建、后续工作的计划以及业务研究委员会交流方面均取得了很好成果。接下来，不动产征收业务研究委员会将继续开展城市更新研究和交流活动，助力上海城市更新高速发展。
沪公网安备 31010402007129号
