开发商交房慎之又慎律师自荐上门专项服务

    日期：2006-07-26     作者：何非    阅读：2,295次

近日，杭州一些房产公司陆续收到了来自一些律师事务所的传真，并非涉及法律诉讼，而是律师们的“毛遂自荐”：他们能为开发商提供专门针对交房的法律服务项目，将开发商头痛的交房法律风险，降到最低程度。

现在的开发商都开始意识到品牌和自身形象，也越来越注重交房这一环节，“交房对我们来说就是交卷，到底成绩怎么样要业主说了算，如果业主不满意，那公司的形象就会受到很大的损失。”华立地产的副总裁邱小平说道，上个月华立地产的两个项目爵士风情后面标段500余套和东方俊园一期450套交房，“我们对交房非常重视，留三个月的时间自检，洗手间、厨房都做了养水处理观察渗漏情况，物管与项目公司开了好几次协调会，最后整个交房过程还比较顺利。据我所知，有些公司甚至在交房半年前就开始准备了。”“人们购房的自住需求越来越明显，楼盘造好后，开发商的承诺有没有兑现，或是‘物超所值’，这对购房者来说就显得更加重要了。”省城建房地产公司开发经营部的汤凯表示，“交房不顺利，对开发商的后续销售和公司品牌都会产生影响。以前有一些楼盘交房时出现了不少问题，致使业主有很大的意见。”

开发商和业主共同关注交房，让一些专业律师事务所看到了商机。据浙江腾飞金鹰律师事务所介绍，他们为此专门制定了“交房法律风险控制服务计划”。“现在我们发现交房问题比较突出，就把原先的这一项服务内容扩大，就交房这个环节开发出一整套的解决方案。”该律师事务所主任金鹰说。据了解，原先也有很多律师事务所参与到房产开发中来，但往往是给开发商提供全程法律顾问，而现在一些律师事务所则单独将交房这一环节切出来，成为了独立的服务项目。这一块业务潜力巨大，目前已经有七八个项目了。这笔业务量起码占到我们新增业务量的70%。”金鹰表示。

在律师看来，与以往相比，现在交房中出现的问题更加复杂，必须在前期就要介入，“我们会在交房前一年到半年时间就介入，主要包括物业配套、前期审批、一户一验等，在交房前期，我们还会跟老总们一起去现场进行抽验，尽可能地在问题还没有出现的时候就化解掉，以使楼盘交付做到尽量完美。”据金鹰介绍，有些客户，他们已经沟通两年时间了。