带着律师去买房成时尚

    日期：2007-08-01     作者：王筱璐    阅读：2,018次

    “糊里糊涂”地签定购房合同，在发生了纠纷之后，才想着去找律师补救，但往往于事无补。近年来随着房产纠纷不断地增加，买房消费者法律意识也随之增强，买房带律师逐渐成为一种流行风尚。据一些杭城房产公司反映，请身边的律师朋友陪同买房，让他们在自己购房过程中给予法律指导、建议甚至与卖方谈条件。这种律师“陪购”现象在楼市中越来越多，但是其中大部分属于朋友之间帮忙性质的“友情赞助”，而真由购房者掏钱专门聘请律师，所占比例却很少。原因说来不难理解，大多数法律意识增强的购房者，并不愿意为高达上千元的律师“陪购”费用买单。

律师“陪购”费起码上千元

浙江援手律师事务所吕小伟、浙江腾飞金鹰律师事务所的吴方荣律师都为朋友做过“陪购”，在朋友买房过程中提出法律建议，为他们多多少少规避了房产交易风险。法律界人士认为，买房过程中如果律师能参与进来，那此后房产交易的纠纷可能大幅度减少。吕小伟律师说：“比如买精装修的房子时，从法律角度看，购房合同内都要很详细地约定用材，一扇防盗门不仅要注明这个防盗门用的是什么品牌，就连是什么型号都要注明。然而事实上，目前很多开发商提供的合同条款内很少会把用材与消费者约定到这种细致程度，所以楼盘交付后，消费者拿到的房子品质就存在一定的风险性，售后纠纷就不可避免。”

据了解，目前行内尚未对律师“陪购”制定收费标准，因此律师陪购的收费多少基本上是协商而定，即委托方（买方或者卖方）与受委托方（律师）协商，费用标准多少一般根据物业交易过程中的具体工作量和物业总价大小而定，同时收费方式也各不相同。有些律师事务所按房产交易额分段收费，而有些律师事务所则将陪购项目细化，按项目逐一收费。不过，据业内人士透露，一般来说，买房专门请律师做一次“陪购”的费用，肯定要在千元以上。

不菲的陪购费吓退很多人

这笔不菲的律师“陪购”费，大多数购房者都不愿意花。“有的购房者觉得收费过高，本来想请律师的，最后也决定放弃了。特别是二手房买家，他们对房产中介的佣金是能省则省，更不愿意去花钱请律师陪同买房了。”一位业内人士表示。

“不要单方面看律师‘陪购’费用比较高，在此过程中，律师的工作量也不小。”金鹰律师事务所吴方荣律师解释说：“律师‘陪购’的工作量很大的，远远超过对购房合同约定条款的审核之类的案头工作，很多参与陪购的律师，还需要做大量的前期调研工作。比如一套二手物业，其产权是否清晰，比如有没有被抵押，有没有被冻结，对方有没有履约能力等，作为负责的律师，都会从法律角度去仔细调查，以此减少或避免给客户带来交易风险。”