装修合同范本出台前律师挑刺 4细节要商榷

    日期：2006-12-26     作者：重庆晚报    阅读：2,396次

    “如果你恨他，就让他装修房子。”这是一句关于装修流传很久的话。为了防止被装修公司下套，有的市民还带着律师去签装修合同。昨日下午， 重庆市律师协会组织20多名律师，对我市即将出台的《重庆市住宅装饰装修工程施工合同》范本进行挑刺。众律师主要对该范本的四个细节提出异议。

    范本第10条3款：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三日内组织验收，并办理验收、移交手续。

    律师：“工程竣工后”概念太模糊。竣工有三种情况：提前竣工、按时竣工和逾期竣工。如果是提前竣工或者逾期竣工，乙方装修公司通知甲方业主验收，并要求业主3日内办理完手续就有失公允。所以，“工程竣工后”这句话应添两个字，改为“工程按时竣工后”。

    范本第10条6款：验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用，否则使用房屋视为合格。

    律师：市律师协会会长孙发荣曾经办理过一个类似案件，由于双方扯皮上了法院，装修公司返工一直未完成装修，业主在长达3年的时间里不能入住新房，按照该款，装修公司的行为倒符合合同允许，可这样的话，业主的权利该怎么保护呢？

    范本第10条8款：因甲方原因工程价款未结清，乙方不负责保修。

    律师：业主未付清装修款，是业主违反了按时付清装修款的义务；装修公司不负责保修则是违反了保修义务。这是两个完全不同的法律关系，没有必然的因果联系，所以业主未付清装修款的情况下，装修公司一样应负责保修。当然，公司也有权向业主索要装修款。

    范本第14条4款3项：工程未验收，甲方提前使用，出现质量问题由甲方承担责任。

    律师：这一款也不合理。业主提前使用其实就是视使用部分合格，出现质量问题装修公司也应该保修。