香港博士向金报律师团求助 读者集中咨询四类疑问

    日期：2006-10-16     作者：艾卿    阅读：2,170次

    在昨日的房产纠纷法律咨询活动中，百余读者集中咨询了以下四大类疑问。

开发商违约，我该怎么办

昨日下午，楚天金报编辑部迎来一名特殊的读者，香港工学博士刘先生。他本要出差，途中看到楚天金报开办“律师问案”的活动后，想起自己在汉购置房产的纠纷，特取消了出差计划，专程来楚天金报编辑部咨询律师。

刘先生称，2004年1月，他在光谷片区某高档小区买了一套房，面积220平方米，总价近60万元。去年初，刘先生收房时突然发现，他购置的这套房前应有的绿地，却变成一排小高层楼房，严重遮挡了视线。

为此，刘先生拒绝收房，向开发商投诉。开发商随后与其签订了一份补充协议，一次性补偿其15万元，并为其更换该小区三期的房屋，面积在220至245平方米之间，仍按原房价计算，并享有选房优先权。

然而，时至今日，该小区三期开盘在即，刘先生要求选房，履行补充协议，但开发商一直避而不见。刘先生不知如何是好。

湖北山河律师事务所副主任沈军：刘先生应首先争取开发商履行补充协议。如开发商拒不履行，在掌握足够证据的情况下，如该小区前期规划图等，可向法院起诉，争取选房优先权。同时，对自己所选中的房屋，向法院申请封存，以免官司结束后，看中的房屋已卖，打官司就没有意义了。

“定金”与“订金”有别

汉口的张女士在鲁巷附近某小区看中了一套房。9日，她和丈夫在没有看清售房合同、没有仔细考虑的情况下，简单听信了售楼小姐的一番美言。为了拿下这套房，她跟售楼部签订了“预定协议”，并交付了1万元“定金”，一周后交首付。然而，考虑两天后，张女士觉得这套房并不合适，不想要了。但售楼部称，“预定协议”已签，如不买该房，1万元钱不能退。张女士询问，那1万元还能要回来吗？

湖北山河律师事务所副主任沈军：买房预订签署协议时，一定要注意，“预订”和“预定”是有区别的。预订是指暂时预约订购，别人不得再购买；而预定是指已经决定要购买。所以，张女士如果不想要那套房，想要回那1万元很难。

到期未交房，可起诉

家住青山的吴先生来电称，他在青山某小区买了一套门面房。按照合同，该房早就应该交了，可直至如今开发商尚未交房，房子还没做起来。咨询得知，该楼盘尚未取得预售许可证，就算收了房，他连“两证”也办不下来。他想起诉开发商，但不知如何起诉。

湖北山河律师事务所主任李业斌：按有关规定，商品房未取得预售许可证，是不能交易的。因此，可向法院起诉合同无效，要求开发商双倍返还购房款。

卖房要夫妻双方都同意

汉口张先生来电称，2002年妻子生病住院，因无钱治病，他情急之下，把家里的房子给卖了，当时并未告诉妻子。妻子病好后，得知房子已卖，想把房子赎回，不知道可不可行？

湖北山河律师事务所主任李业斌：房产是夫妻双方的共有财产，卖房需夫妻双方共同签署协议，否则无效。张先生可与买房者协商，赔偿对方损失，赎回房产；如遭拒绝，妻子可去法院起诉丈夫和买房者，确认合同无效，并赔偿对方损失。